1.新規会員登録・ログイン

氏名、ニックネーム、メールアドレス、電話番号を登録し、ログインして利用を開始します。

2.物件登録

所有している、または正当な権限を有する物件のみ掲載してください。
所在地、価格、面積、権利関係、現況、写真などは、登記簿や手元資料を確認しながら正確に入力してください。
誤解を招く表現や虚偽情報の掲載は禁止しています。価格や引渡し条件などを変更した場合は、掲載内容にも速やかに反映してください。
※掲載前に、登記簿謄本、固定資産税納税通知書、住宅ローン残高証明、建築確認済証・検査済証など、手元にある資料を確認してください。
※登記簿では、表題部の所在地・地番・地目・面積、甲区の所有者、乙区の抵当権や地役権などを確認してください。
写真は、第三者の権利を侵害しないものを使用してください。
違法伐採、不法占拠、反社会的勢力との関係がある物件など、法令や公序良俗に反するおそれのある物件は掲載できません。
※山林は、地番、地目、地積、公図、森林図、道路の有無、Googleマップで確認できる位置情報、現地写真をできるだけ整理してください。
※土地のみの場合は、公図、住宅地図やGoogleマップで確認できる所在地、土地全体や境界がわかる写真を用意してください。
※土地建物の場合は、土地情報に加えて、建物の構造、各階の広さ、間取り、建物図面、外観・室内写真を用意すると検討されやすくなります。

3.購入希望への対応

購入希望やメッセージが届いたら、内容を確認し、条件を整理しながらやり取りを進めてください。
本サービスの利用料、掲載料、成約時の手数料はかかりません。
価格は自由に設定できますが、高額すぎると問い合わせが減る場合があります。近隣や類似物件の情報も参考にしてください。
※内見や現地確認に備えて、清掃、草取り、残置物の整理、におい対策、不具合箇所の確認を行ってください。
※修繕の必要性や告知すべき不具合がある場合は、購入希望者へ誠実に説明してください。

4.相手方との連絡

取引の進行上必要になった段階で、相手方の氏名、メールアドレス、電話番号が本サービス上で確認できるようになります。
開示された情報は、取引のためにのみ利用してください。

5.契約の打合せ

価格、引渡時期、付帯設備、境界、契約不適合責任、固定資産税等の清算方法、代金支払方法などの条件を、当事者間で明確に確認してください。
本サービスは不動産取引の仲介を行わないため、条件調整や意思決定は当事者の責任で行っていただきます。
※現地確認、権利関係の確認、重要事項の整理は契約前に済ませてください。
※抵当権などの担保権がある場合は、金融機関や司法書士に抹消手続きの流れを確認してください。
※不安がある場合は、司法書士、弁護士、宅地建物取引士などの専門家へご相談ください。
交渉内容は口頭だけで済ませず、メッセージや書面に残すことをおすすめします。

6.契約

契約書の作成は当事者の責任で行ってください。
本サービス上の売買契約書作成機能は参考資料として利用できますが、契約内容の妥当性や法的有効性を当社が保証するものではありません。
契約締結前には、契約書面を十分に確認し、必要に応じて専門家の確認を受けてください。
契約当日は、契約書への署名・押印、手付金の受領、契約不適合責任の範囲などを確認してください。

7.代金受領・登記・引渡し

代金の受領、必要書類の準備、所有権移転登記、引渡しは、当事者間で取り決めた条件に従って進めてください。
トラブル防止のため、登記手続きは司法書士へ依頼することを推奨します。
登記識別情報、印鑑証明書、住民票など、司法書士から案内される書類を事前に準備してください。
※抵当権等の抹消が必要な場合は、金融機関や抵当権者、司法書士、法務局での手続きが必要になることがあります。
※決済当日は、司法書士による書類確認、代金支払い、鍵や関係書類の引き渡し、登記申請の順に進むのが一般的です。

8.費用について

本サービスの利用料は無料ですが、不動産売買に伴う契約書作成費用、登記費用、税金、司法書士報酬などの実費は別途発生します。
これらの負担区分は、契約前に当事者間で確認してください。

9.注意事項

当社は掲載情報の正確性や取引の安全性を保証しません。
利用者間の交渉、契約、支払い、引渡し、トラブル等について当社は責任を負いません。
不審な依頼や高額な前払い要求がある場合は、取引を中止し、必要に応じて専門家へ相談してください。
反社会的勢力との関係がある相手との取引や、法令に反するおそれのある取引は行わないでください。